​안녕하세요. 젠틀홍입니다!삼전동 도심복합개발,도심복합개발이란 정확히 뭘까요?출처｜안양시청​도심복합개발이란 기존 재개발과 달리조합 설립 절차 없이 신탁사가 사업을 주도하는 정비 방식입니다.​결론부터 말하면,이 방식은 사업 기간을5~7년가량 단축할 수 있고,​주민 동의율도 67%만 확보하면추진이 가능해지는데요.​이러한 방식과 움직임이현재 삼전동에서 진행되고 있습니다. 삼전동 도심복합개발 현황 요약 구역추진형태진행단계핵심포인트삼전동 하단 1구역민간도심복합개발주민설명회 완료 / 초기 단계59,805㎡ / 노후도 72.9% / 더블 역세권삼전동 하단 2구역민간도심복합개발주민설명회 완료 / 초기 단계58,657㎡ /노후도 67.3% / 탄천 인접삼전동 하단 3구역민간도심복합개발주민설명회 완료 / 초기 단계59,955㎡ / 노후도 65.8% / 근린공원 인접삼전동 도심복합개발은 세 구역 모두동일한 방식으로초기 단계를 밟고 있지만,​노후도가 가장 높은1구역이 선도 구역역할을 하고 있으며,​2·3구역은 각각 탄천과근린공원 인접이라는입지 특성을 가진 채후속으로 따라가는 구조입니다.입지와 주택수 제외 혜택까지,두 마리 토끼를 잡는 방법출처｜송파구청​삼전동은 송파구 내에서도잠실 롯데타워 생활권을그대로 누릴 수 있는입지를 가진 지역인데요.​이런 삼전동에서 지금 살펴보면 좋은 핵심 유망지가 있습니다.​초기 재개발지를 선점해미래의 입주권이라는씨앗을 심어두는 동시에,​일정 요건을 충족하는소형신축주택이라면?​주택수 제외 효과와 세제 혜택까지함께 검토해볼 수 있는데요.​입지 가치와 세제 혜택,이 두 가지를 동시에잡을 수 있는 이 구역에 대해​저 젠틀홍이 소개해 드릴 예정이니꼭 끝까지 살펴보시길 바랍니다.입지도 좋고, 세금도줄일 수 있다고?​이런 조건, 흔히 찾아오지 않습니다.​다만 모든 재개발지가 소형주택특례 요건에해당하는 건 아니기 때문에,정확한 매물 확인이 무엇보다 중요한데요.​그럼 그런 구역은 어디인가요?​지금 젠틀홍 부동산연구소로 연락주시면바로 안내해 드릴 수 있습니다.​이번 이야기를 듣고삼전동 재개발 전략을 수립하신다면아마 추후 만족스러운 주거지혹은 투자가치로 되돌아 올것입니다.​지금 아래 번호로바로 전화해 보세요. Tel : 삼전동이 이제 송파구핵심입지인 이유!삼전역 인근에 위치한교통들은 어느 정도일까?​삼전동 도심복합개발 추진지는삼전역까지 도보 5분,석촌고분역까지도 인접한 거리에위치해 있습니다.​두 개 역을 함께 활용할 수 있다는 건,노선 하나에 의존하지 않고 목적지에 따라경로를 선택할 수 있다는의미이기도 한데요.​이런 복수 역세권 조건은,재개발 완성 이후 신축 아파트의 가치를뒷받침하는 요소가 됩니다.삼전동에서 출퇴근할 수 있는 주변 일자리는?출처｜퍼블릭뉴스​삼전동 바로 인근에는잠실 마이스 개발과 현대차 GBC,국제교류복합지구 조성이동시에 진행되고 있습니다.​서울시가 가장 공들이는 개발 축들이삼전동을 사이에 두고 자리하는 셈인데요.​이 개발들이 완공되면?유입될 고소득 전문직 수요를가장 가까운 거리에서 받아낼 수 있습니다.잠실 생활권도삼전동이면 이용할 수 있다고?출처｜연합뉴스​삼전동은 행정구역상잠실동과 맞닿아 있는데요.​특별한 이동 없이 이용 가능한 위치에 있습니다.​이미 완성된 잠실의상업·여가 인프라를그대로 누릴 수 있다는 점은,​삼전동만이 가진 독특한 강점 아닐까요?삼전동 민간도심복합개발규모는 어느 정도일까?​계획대로 진행될 경우,삼전동 하단 세 구역은 향후 총 6,238세대 규모의 명품 대단지 브랜드타운으로 조성될 예정입니다.​모아타운 방식(최대 300%)보다높은 최대 500%의 용적률을 적용받을 수 있다는 점!​일반분양 물량 증가에 따른조합원 분담금 감소도기대할 수 있는 구조입니다.어떠신가요?​이런 입지 조건을 갖춘 삼전동에이제 진입가능한 구역에 대해서도관심이 가셨을 것 같은데요.​젠틀홍 역시나 이 구역을 집중하며직접 선별한 매물이 있습니다.​잠시 뒤 자세히 안내해드릴 예정이니끝까지 지켜봐 주시죠!트리지움 31억, 완성된 잠실 아파트는 이미 이 가격!단지명전용면적매매가(최근 실거래)입주연도특징트리지움33A평(84㎡)31억 4,000만 원(15층)2007년(19년차)3,696세대​삼전동 바로 위에 위치한 트리지움시세를 살펴보겠습니다.​2026년 6월 실거래를 보면,19일 계약 건이 31억 원(30층),​8일 계약 건이31억 7,000만 원(10층)에거래됐습니다.​완성된 잠실 대단지에 진입하려면이미 이 정도 자금이필요한 것이 현실인데요.​이 가격대, 부담스럽게느껴지지 않으시나요?​그럼 같은 생활권을 공유하면서도훨씬 낮은 자금으로접근할 수 있는 곳을 살펴보세요.​바로 옆 삼전동에 있습니다!모아타운에서 도심복합개발로,삼전동의 전환점출처｜TBS​삼전동 하단 지역은원래 모아타운으로 추진하려 했으나,사업성 부족을 이유로일부 주민들의 반대에부딪힌 이력이 있습니다.​이후 대단지 아파트를 조성하는'삼전동 민간도심복합개발'방식으로 방향을 전환하면서,​주민들의 기대감과 동의율이크게 높아진 상황인데요.​이런 전환이 이뤄진 배경에는용적률 차이가 있습니다.​​모아타운은 최대 300%(25~35층 내외)까지용적률이 적용되는 반면,​민간도심복합개발은 최대 500% (40~50층 초고층 설계)까지가능한데요.​용적률이 높아지면 일반분양 물량이 늘어나고,이는 곧 조합원 분담금 감소로 이어지는 선순환 구조가 만들어집니다.​현재 삼전동 하단은 1·2·3구역으로나뉘어 추진되고 있는데요.​세 구역 모두 이미 주민설명회를 마쳤고,대신자산신탁이 예비신탁사로선정돼 MOU를 체결한 상태입니다.소형주택특례,이건 꼭 확인하세요​삼전동 도심복합개발 구역 내소형신축주택 특례를활용하실 계획이라면,​아래 내용을 함께점검하시면 안전합니다.​1) 소형주택특례는 재개발 구역이라고 해서무조건 적용되는 것이 아닙니다.​2) 특례는 주택의 유형자체가 요건에 해당해야적용받을 수 있는 사항이므로,재개발 여부와는 별개로확인이 필요합니다.​3) 신탁사와의 MOU 체결이사업 확정을 의미하지 않으므로,정식 사업시행자 지정여부를 지속적으로확인하는 것이 안전합니다.​소형신축주택 특례를 활용하려는목적도 있으시다면,이 부분들은 반드시 확인하셔야 합니다.3억으로 두 마리 토끼잡는 삼전동 매물​젠틀홍이 삼전동에서가장 눈여겨보는 곳은삼전동 1구역 내 소형신축주택 매물입니다.​이 매물이 특별한 이유는 크게 두 가지로정리할 수 있습니다.​첫 번째는 입지 가치입니다.​노후도 72.9%로세 구역 중 가장 높고,더블 역세권에 위치해 있어​민간도심복합개발 완성 시향후 신축 입주권으로이어질 가능성이 담긴 자리입니다.​두 번째는 세제 혜택입니다.​이 매물이 소형신축주택특례 요건을 충족할 경우,​취득세·양도세·종부세 산정 시주택 수에서 제외되는효과를 받을 수 있는데요.​즉 이 매물 하나로'미래 입주권이라는 씨앗'과'현재의 세 부담 완화'를동시에 챙길 수 있는 구조입니다.​일반적인 재개발 투자가 입지 가치 하나만바라보는 것과 달리,​이 매물은 지금 당장의 실질적인 혜택까지함께 누릴 수 있다는 점에서차별화는 구역이죠.정확한 위치와 특례적용 여부가 궁금하시다면?​여기까지 보신 분들은어플에서 이런 위치 본 것 같은데?하며 다시 부동산 어플을 켜서매물을 구경하실 수도 있는데요.​이런 판단보다 더욱 정확한 정보는전문가에게 물어보는 것이 중요합니다.​지금 바로 전화로 확인해 보세요.​방금 소개해 드린 조건을충족하는 곳이 아디인지바로 알려드리도록 하겠습니다!​ Tel : 입주권 씨앗과 세제 혜택, 지금 함께 준비하세요​삼전동은 완성형 잠실생활권을 공유하면서도,아직 재개발 초기 단계에머물러 있는 지역!​트리지움처럼 이미완성된 잠실 인근 단지가31억 원대 시세를형성하고 있는 지금,​같은 생활권을 3억 원 이하로 먼저 확보하면서동시에 세제 혜택까지검토할 수 있다는 점은분명한 차별점인데요.​입주권이라는 미래 가치와주택수 제외라는 현재 혜택,​이 두 가지를 함께 준비하고 싶다면삼전동 민간도심복합개발추진지를 살펴보시길 권해드립니다.​부동산 전문가 젠틀홍 입니다. 젠틀홍의 특급 투자처 한발 빠르게 만나보실 준비 되셨을까요​더 자세한 구역별 정보는젠틀홍부동산연구소로 연락해 주시고,​조금 더 지켜보고 싶으시거나다양한 구역들도 보고싶으시다면카카오톡 채널을 친구추가 해,전체적으로 살펴 보실 수 있습니다.​이상, MBA 부동산전문가젠틀홍이었습니다.​#삼전동도심복합개발 #삼전동민간도심복합개발 #젠틀홍지금 이 삼전동소형신축특례 매물,​여러분이 망설이는 사이다른 누군가는 이미 계약서에도장을 찍고 있을지도 모릅니다.​삼전동에 진입하고 싶으시다면?​망설이지 말고 지금 바로아래 번호로 전화하세요.​입지와 세제 혜택,이 두 가지의 주인이 될 기회젠틀홍 부동산 연구소가함께 해 드리겠습니다!​ TEL :